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房开企业会计分录-房产开发企业账务

会计分录 3天前 6

今天给大家分享房开企业会计分录，其中也会对房产开发企业账务的内容是什么进行解释。

文章信息一览：

1、确认收入借预收账款贷主营业务收入结转成本：在销售差不多的时候（大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）将开发成本和开发间接费转入成本其他的，该清算就清算了吧。

2、房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

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3、《房地产会计（修订第5版）》内容简介：《房地产会计》作为《房地产开发经营丛书》中的一部书，自1994年出版发行以来，受到广大读者的厚爱，于是有了2000年第二版、2004年第三版、2008年第四版的诞生，又有了今天第五版的问世。

4、发生的土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。借：开发成本贷：银行存款（或现金）工程竣工借：开发产品贷：开发成本结转成本借：经营成本贷：开发产品将成本转利润借：本年利润贷：经营成本以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

5、先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

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预收房款（1）收到预售款借：银行存款贷：预收账款（2）预缴增值税借：应交税费-预交增值税贷：银行存款销售房屋（1）确认收入房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

收入、利润的主要会计科目核算（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。

二是经济利益流入企业的结果会导致企业资产的增加或者负债的减少；三是经济利益的流入额能够可靠地计量。新收入准则：总原则：收入应当在企业履行了合同中的履约义务，即客户取得相关商品或服务控制权时确认。

1、房地产开发企业确认收入时：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本贷：开发产品房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。

2、收到房款时帐务处理：借：银行存款贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

工程完工后结转开发成本：借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发成本房屋销售取得收入后结转主营业务成本：借：主营业务成本贷：开发产品——房屋期末结转本年利润时：借：本年利润贷：主营业务成本企业结转房地产开发成本，应通过“开发成本”以及“主营业务成本”等科目进行核算。

根据查询澎湃新闻网显示。工程完工后结转开发成本，借为开发产品到房屋，贷为开发成本到房屋开发成本。房屋销售取得收入后结转主营业务成本，借为主营业务成本，贷为开发产品到房屋。期末结转本年利润时，借为本年利润，贷为主营业务成本。

结转商品房开发成本会计分录，开发成本-房屋开发成本，工程完工后，结转到“开发产品”科目中。即，借：开发产品，贷：开发成本-房屋开发成本，房屋销售后，开发产品结转到“主营业务成本（经营成本）”科目中。即，借：主营业务成本（经营成本），贷：开发产品，注：房地产企业使用“经营成本”科目。

房地产年底结转成本的会计分录为：借：本年利润贷：主营业务成本其他业务成本营业税金及附加管理费用销售费用财务费用等房地产年末需要结转的内容：（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

借：银行存款贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

房屋竣工，验收合格做借：开发产品-**楼盘贷：开发产品-**楼盘结转销售收入做：借：预收帐款-**业主贷：主营业务收入；结转房屋销售成本做：借：主营业务成本；贷：开发产品-**楼盘；后面就是与结转利润科目相关联的会计分录等工作啦。

房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。

房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产企业确认收入问题？房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

交付时：确认收入借预收账款贷主营业务收入结转成本：在销售差不多的时候（大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）将开发成本和开发间接费转入成本其他的，该清算就清算了吧。

关于房开企业会计分录，以及房产开发企业账务的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。