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土地出售会计分录-土地出售账务处理

会计分录 8个月前 (05-07) 92

接下来为大家讲解土地出售会计分录，以及土地出售账务处理涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

文章信息一览：

1、国有土地使用权出让缴纳的契税与支付的出让金一起计入土地使用权的成本借：无形资产——土地使用权贷：银行存款国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。

2、契税通过借：固定资产/无形资产，贷：银行存款做会计分录。企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：借：固定资产、无形资产。贷：应交税金——应交契税。企业缴纳税金时：借：应交税金——应交契税。

（图片来源网络，侵删）

3、缴纳契税的会计分录主要包括两个步骤：计提契税和缴纳契税。首先，在计提契税时，会计分录为：借：固定资产/无形资产（根据资产性质而定），贷：应交税费-应交契税。这一分录的作用是将契税费用计入相关的资产成本中。

4、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（图片来源网络，侵删）

企业出售土地应在“无形资产”账户下核算，借记“银行存款”、“累计摊销”，贷记“无形资产”，贷方差额计入“营业外收入”，借方差额计入“营业外支出”。

公司经营过程中取得的不动产，一般有房屋、土地等。

按《企业会计准则第6号-无形资产》的规定，一般企业购进土地，做无形资产入账核算，按规定期限进行摊销；房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物，土地使用权与地上建筑物合并核算。

1、企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

2、企业出租土地使用权产生的收入，记入其他业务收入科目核算，其发生的成本费用，以及计算提取的营业税等税费记入其他业务支出科目核算。

3、出售土地使用权的会计分录如下：企业出售土地使用权，应按无形资产处理，有两种情形：一是转让所有权：二是转让使用权。不同情形，账务处理的方法也不同。

如果是购买土地或者转让土地的时候支付的评估费，计入土地的成本，也就是无形资产；会计分录如下：借：银行存款或应收账款；贷：无形资产-土地使用权。

土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

土地使用权摊销的会计分录如下：企业自用土地使用权摊销：借：管理费用——无形资产累计摊销（根据费用所属部门计入相关科目）贷：累计摊销；企业出租土地使用权摊销：借：其他业务成本——无形资产累计摊销，贷：累计摊销。

账务处理：确认资产和计入账面价值后，公司需要将该土地计入固定资产账户，并相应地调整固定资产账面价值和折旧基础。折旧计提：对于该土地的厂房等附属建筑物，公司需要按照会计准则规定的方法计提折旧费用。

土地属于企业的无形资产，企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值及应交税费的差额计入当期损益（营业外收入或营业外支出）。

转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

借私人借款要转入房地产公司的银行账户，收到借款时，借：银行存款贷：其他应付款-xxx。支付土地款时，从房地产公司的银行账户支付，借：开发成本-土地征用及***补偿费贷：银行存款。

国有生产企业（非房地产开发企业）转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。

关于土地出售会计分录，以及土地出售账务处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。