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物业管理佣金制会计处理-物业酬金制收入

会计管理 2天前 11

接下来为大家讲解物业管理佣金制会计处理，以及物业酬金制收入涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

文章信息一览：

《企业所得税法实施条例》第四十三条规定，企业发生的与生产经营有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

在业务招待费实际发生额的60%中，可扣除上限不得超过企业销售（营业）收入的5‰。相对于原《外商投资企业与外国企业所得税法实施细则》中按业务收入来计算业务招待费的扣除标准（根据业务收入大小，最高可按业务收入的1%计算扣除）而言，扣除比例大幅下降。

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除《企业所得税法》第九条规定的以外捐赠支出，不得在税前扣除。（2）业务招待费属于交际应酬性质，不能对象化计入相关的资产及成本费用科目，按照《企业会计准则》的规定，统一在管理费用科目列支，不得在其他科目列支。

企业在筹建期间，发生的与筹办活动有关的业务招待费支出，可按实际发生额的60%计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除；发生的广告费和业务宣传费，可按实际发生额计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除。

1、税务处理上，房地产企业出租和出借的商品房时，《企业所得税法》第六条规定，应当将出售、转让收入并入转让财产收入。同时，按照《企业所得税法》第十六条的规定，该项资产的净值和转让费用，可以在计算应纳税所得额时扣除。投资性房地产的报废、毁损，按照固定资产、无形资产的相关规定处理。

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2、一般情况下，房地产企业出租和出借的商品房是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而有之。《企业会计准则第3号》将该类房产定义为投资性房地产，并规定能够单独计量和出售。对自用的商品房，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，作为存货处理，对出租和出借的商品房作为投资性房地产处理。

3、一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。另一种方法是自用的房产结转固定资产，并计提折旧；出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本。

4、因为商铺出租属于公司的经营活动，而非开发活动。同时，除非双方已经约定好了这一点，否则在租金中也不应当包括开发成本的组成部分。综上所述，对于房地产开发企业的商铺出租所取得的租金收入，应当按照上述方法对其成本进行核算，并将核算结果计入当期的成本费用当中。

5、按出租开发产品的账面余额，借记“主营业务成本”科目，按出租产品累计摊销额，借记“出租开发产品---出租产品摊销”科目，按出租产品原价，贷记“出租开发产品---出租产品”科目。企业如已对出租开发产品计提减值准备的，应同时结转已计提的减值准备。

1、根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第15号）相关规定可得，企业筹建期间发生的广告费支出，应按实际发生额计入企业筹办费，并按有关规定税前扣除。

2、也可以将其中的部分或全部按照分摊协议归集至另一方扣除。另一方在计算本企业广告费和业务宣传费支出企业所得税税前扣除限额时，可将按照上述办法归集至本企业的广告费和业务宣传费不计算在内。

3、营业）收入的5‰（千分之五）。业务招待费税务处理的扣除基数：在纳税申报时，对于业务招待费的扣除，首先需要确定扣除的计算基数，根据《国家税务总局关于修订企业所得税纳税申报表的通知》规定，广告费、业务招待费、业务宣传费等项扣除的计算基数为申报表主表第1行“销售（营业）收入”。

所有企业的业务招待费60%可以税前扣除，40%要做纳税调整，一般企业的交税比例是25%，即业务招待费*40%*25%。业务招待费有税前扣除标准。新所得税法：第四十三条规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

不是的，如果你们超过了收入的0.5%那么60%的这个基础数都是要跟着调整的。

业务招待费扣除限额超出的那部分，在会计上不做处理，在年度企业所得税申报表上做纳税调增即可。《企业所得税法实施条例》第四十三条：企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

关于物业管理佣金制会计处理，以及物业酬金制收入的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。